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bd半岛官网:两年多13家市场化房企入局新都区靠什么?

  成交楼面价5050元/㎡,竞得者为成都青都合房地产开发管理有限公司。该宗地与龙江路小学(新都校区)仅一路之隔。

  4月24日,位于大丰板块的34亩商兼住用地被立彩房地产竞得;5月10日,位于廖家湾板块的39亩纯住宅用地被四川商投以楼面地价5000元/㎡收入囊中,这宗地就在将于7月30日拍卖的53亩地块南侧,两者一路之隔。截至目前,2024年新都区已面市4宗地,综合用地指标、地段位置以及拿地成本来看,新都区拿出了十足的诚意,于有充实“粮仓”计划的房企而言,无疑是优质的选择。而从实际拿地行动来看,房企与新都区也确实展现出了“双向奔赴”的意思。

  根据统计,2022年以来新都区共成交了19宗涉宅用地,其中超过13宗地的竞得者皆为市场化房企,并且是13家不同的房企,这之中就包括万科、保利、中交城投等实力强企。无论是引入市场化房企数量还是市场化房企占比,新都区的号召力都稳居同圈层的第一梯队。

  众所周知,近两年房地产市场进入深度调整期,房企已经将“谨慎”二字刻烟吸肺,恨不得把每一分钱都用在刀刃上,在区域选择上更是精挑细选。在此背景下,从新都区土地的市场表现来看,不难看出新都在土地出让招商方面所付出的努力和诚意,更值得剖析新都市场对市场企业形成投资支撑的底层逻辑。

  产业经济,是一座城市长线发展的不竭动力,也是房地产发展的重要支撑。从这一方面来看,新都区拥有发展房地产的天然“温床”。

  一方面,是厚实的城市经济基础:2023年新都区GDP达到了1086.1亿元,增速约6%;固定资产投资完成260亿元,连续两个季度入围全市“红榜”;社会消费品零售总额增长10%;全国百强区排名上升5位、升幅居全省第一。(数据来源“@新都发布”)另一方面,是多轮驱动的蓬勃产业势能:以着力打造智能制造先行区、成北消费活力区、天府粮仓精品区三大核心功能为目标,新都区坚持强实体、增动能,重点发力五大百亿产业,2023年规上工业增加值增长6.1%。具体来看:▌航空产业产值突破100亿元,增长17.6%,航空大部件产业集群上榜国家中小企业特色产业集群;▌轨道交通产业产值突破100亿元,增长17%,客车检修业务国内市场占有率位列前三,整车制造能力实现70%以上成都地铁列车“新都造”;▌生物医药产业产值达130亿元,增长25.7%,科伦药业成为新都首家产值破百亿企业;▌食品饮料产业产值超120亿元,华润雪花年产110万吨技改项目建成投用;▌战略性新兴产业,微网优联5G全连接工厂投入运营,荣创新能在全国轨交氢能源车辆动力市场占比超70%,百亿级厚普氢能装备产业园正在加快建设……

  此外,京东、传化、云图等3家服务业头部企业销售收入达220亿元,捷贝通总部开工建设,全省百例MO产业服务综合体建成,25家企业签约入驻成都医贸大厦、营收达72亿元……

  当跳出刻板印象就会发现,新都区的产业版图早就脱胎换骨,从传统产业到战略性新兴产业,多轮驱动呈现出蓬勃发展的势头。而兴产可以促城,兴产还可以引来人、留住人。

  新都与成都、广都并称“古蜀三都”,拥有近2800年的建城史,造就了新都区深厚的城市底蕴与庞大的人口底盘。根据成都市统计局公布数据,2023年末成都市常住人口为2140.3万人,比2022年末增加13.5万人。这之中,新都区常住人口约157.73万人,是全市人口最多的区域;与此同时,新都区的常住人口新增量位居全城第三,仅次于天府新区与高新区,人口吸附能力不容小觑。

  众所周知,人口是一座城市发展的底层动力,有人就能催生源源不断的市场需求。作为成都的第一人口大区,新都区的市场容量有强劲的支撑。

  近年来,新都区围绕产业发展和人口导入的需要,将建城营城的重心放在了城市配套提升上,通过不断落地优质学校、医疗、商业等配套,实现区域居住价值、城市价值的升级。因此,当再度聚焦时,就会发现新都区确实担得起“宜居”二字:商业消费方面,2023年超线公园一期投用,沸腾里开街运行,七一·苏宁、龙湖·保利形成两大十亿级消费商圈,涵盖购物中心免税经营、国际影城等复合业的廖家湾TOD(在建)也在加紧建设中……此外,天府沸腾小镇、尖锋旱雪场、三河足球村、川音艺谷、漫花庄园、锦门以及涵盖“一院四馆”的成都北部文化艺术中心等花样繁多的休闲娱乐配套,可以让新都人耍得安逸。

  论最重要的教育资源,品质肉眼可见地升级进化,除了落地大名鼎鼎的龙江路小学(新都校区)外,仅2023年,新都区就引进了成都教科院附属学校等优质资源合办学校,并有16个教育项目集中开工,包括石室中学悦动新城学校等;同时,新都一中成功创建第一批“引领型”省一级示范高中,并新增3所省级示范性幼儿园……目前,区域内已聚集新都一中、新都四中、谕亭小学、西街小学、石室中学、龙江路小学、成都教科院附属学校、新川外国语学校、实验外国语学校等优质教育配套阵容。

  交通方面,地铁3号线号线(在建)三条轨交线分钟便可直达城市中心天府广场,高效便捷的交通体系不仅缩短了新都区与主城区的物理距离,也弥合了人们的心理距离,“城北生活、城南上班”的情况比比皆是。医疗方面,除成都市第一人民医院新都院区、成医附院等医院外,新都区又最新引进了成都市妇女儿童中心医院城东院区项目,医疗条件不断加码。当然,除桂湖、马超市政公园、毗河绿道、泥巴沱森林公园等数个公园散落于全区外,2023年,泥巴沱体育运动公园、锦水苑滨河绿道公园建成投用,新增绿地70公顷、立体绿化8000平方米,新建天府绿道35公里、社区绿道50条……在生态环境上,新都区也毫不逊色。无论是房企拿地还是购房买房,资源配套一直是不可或缺的导向因素。

  新都区贡献了约3800套,是五区中备案量最多的区域。这并不意外。梳理近5年二圈层销售数据来看,新都区的销售规模一直保持着同圈层的中上游水平,并在2021年以断层优势高居第一。

  今年上半年新都区新房住宅供销比约为0.92,供销基本持平,甚至新增供应量略微低于成交量。实际上,自2021年以来,新都区便已进入“供不应求”的状态,其中2023年供销比甚至不足0.7。换言之,结合新增供应量来看,新都区的市场需求仍有可观的支撑。于房企而言,这便是机会。

  在这半年里,新都区也涌现了不少红盘、“爆款”项目。譬如与龙江路小学新都校区一街之隔的保利北新学府,推出200余套建面约98-121㎡房源,精装交付配备地暖、新风、中央空调三大件,很快便销售一空。再如位于廖家湾板块的万科星光都会,今年多次推盘,几乎都是即开即清,主打建面约86~121㎡户型,产品品质与地段双双在线,拿下城北一季度销量冠军。还有位于新繁镇的华业和光艺境,自去年10月入市以来已多次取证,产品类型为16F~26F的高层与中高层,去化效果也可圈可点。除此之外,还有锦水香榭(澳洲湾)、花都翡翠悦府、旭辉恒基江与山等多个项目也都取得了不俗的销售成绩。2024年上半年,新都区新房住宅套均备案总价约150万,套均户型面积约121㎡。从考虑置业预算的角度来看,更具“性价比”优势的新都区无疑非常适合首置、首改的年轻购房群体。

  一方面,这里是新都区土地资源供应的“主阵地”。统计显示,2020年以来新都区成交36宗住宅用地,仅廖家湾板块就“贡献”了近三分之一。今年初,新都区规划和自然资源局推介了2024年新都区土地资源,涵盖3个重点片区,共28宗地,合计面积约1652亩。其中廖家湾片区拿出了14宗,合计约683亩,包括住宅用地7宗、住兼商用地2宗、商兼住用地1宗、商业用地4宗。另一方面,这里也是新都区着力打造的城市新中心。优越的地理位置。廖家湾板块是天府大道北延线的重要城市节点,而后者是成都重要的发展轴、经济轴、生态轴、文化轴,也是串联成德眉资一体化发展的重要城市中轴线。这为廖家湾板块带来重要的发展机遇。城市规划赋能。根据《成都市新都区国土空间总体规划(2021-2035年)》(草案),廖家湾中心与香城中心共同构成了新都区的“双城市中心”。

  “蓉北廖家湾·活力公园城”为定位的廖家湾片,其核心启动区将按照“一园四脉五岛”空间结构规划,打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区。

  较为厚实的城市基础。住宅开发方面,已有保利、新希望、华润置地、中梁、邦泰、永盛和、合能等众多开发商聚集;不仅拥有北星大道、金凤凰大道、四环路、兴城大道等城市干道,更有5号线号线线(在建)组成的“三轨多站”组成强大的通勤系统;同时,已建成旃檀中学、柏水中学、旃檀小学、柏水小学、新川外国语学校、廖家湾幼儿园、新都一幼等学校,并成功引进“五朵金花”之一龙江路小学,于2024年9月投用。

  除成都万朵城、成都国际美博城等外,作为区域的核心发开引擎,廖家湾TOD正在建设约1.4万方主题商业街区“时区漫街”,商业消费也有足够的支撑。片区内还将高规格建设1468.6亩成北中心活力公园,集生态绿肺、城市会客与新消费体验三大功能于一体。此外,成都市第一人民医院(成都市中西医结合医院)新都院区就位于廖家湾板块。

  有强劲的产业经济、有庞大的人口底盘、有健康的市场基础、有宜居的配套资源、有优质的投拓机会,新都区拥有一套完整的牌面,加上可入手性更高的拿地成本,于房企而言,选择新都区,完全属于情理之中。7月30日,廖家湾还有1宗约53亩地块将登拍卖台,东侧与万科星光都会为邻,南侧一路之隔便是今年5月四川商投拿下的39亩地块,直线号线柏水场站、廖家湾站,S11线,也非常有看点,就看最终会花落谁家。

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